“营改增”是近年来我国结构性减税和供给侧改革的重要举措,在消除重复征税,打通增值税抵扣链条,优化税制结构,促进产业转型升级,提高企业综合实力等方面都做出了突出贡献。自2016年5月1日,房地产行业全面纳入营改增试点范围,房地产业不仅直接影响着我国地方财政收入的实现、国民经济的发展以及国民生活水平的提高,还通过其他各行业间接影响着整个经济环境的变化。正是由于房地产行业在经济发展中占据关键地位,才使得该行业在“营改增”浪潮中面临牵一发而动全身的境遇,这无论对房地产开发企业、政府部门,还是普通群众来说都会是一个不小的挑战。本文在分析“营改增”政策对房地产开发企业财务绩效的影响时,筛选39家在主板上市且主营业务收入占总收入比重超过90%的房地产开发企业为研究对象,选取其2015年-2017年6月5个半年度数据,就其主要经营业务(房地产开发与经营)进行测算分析。首先,本文利用样本企业2017年中报数据和2016年上半年数据对当地产企业营改增后的税负变化进行测算,结果得出:房地产开发企业的流转税、企业所得税、城市维护建设税、印花税等税种税负有明显下降,但土地增值税上涨也较明显。不过,整体来说,营改增以后,房地产开发企业总税负有所下降。随后,本文以净资产收益率为被解释变量,成本进项可抵扣率、固定资产可抵扣率和土地投入比例为解释变量,企业规模、资产负债率等控制变量建立面板数据的回归模型,对“营改增”对房地产开发企业的财务绩效影响进行回归分析。回归结果显示:成本进项抵扣率与企业财务绩效水平呈正相关关系,成本进项抵扣率提高,能够促进企业财务绩效水平的提高;固定资产进项抵扣率对房地产开发企业财务绩效水平无相关关系,而土地投入率与企业财务绩效水平呈负相关关系,本文分析这与房地产开发企业的行业特点以及固定资产回报周期长有关。本文认为,为促进房地产开发企业的平稳健康发展,政府应不断完善增值税政策,适时合并增值税和土地增值税,甚至取消土地增值税,并合理调控地价。房地产开发企业应提高人员专业素质,随时关注并应对政策变化,做好税收筹划工作,以提高企业财务绩效水平。