房屋承租人的优先购买权制度是一项古老的法律制度,源于古罗马法时期,意指当房屋的所有权人出售其出租的房屋时,须在合理期限内通知房屋的承租人,承租人可以在同等条件下享有优先购买的权利,其设立的初衷是为保护处于弱势地位的承租人,最大限度地保障其居住的稳定。在世界范围内,许多国家对此制度进行了规定。就我国而言,我国目前对承租人优先购买权制度的规定较为笼统,在司法实践中可操作性不强。本文在分析承租人优先购买权性质的基础上,结合具体的司法案例,对承租人优先购买权制度进行分析研究,指出制度现存的缺陷,并提出相关的改进建议,以期该制度更好的发挥其价值和功能。具体而言,本文的内容如下:第一部分,对承租人优先购买权制度进行了概括性的介绍。首先,该部分介绍了承租人优先购买权的历史沿革、以及在我国的立法情况;其次,该部分通过对承租人优先购买权制度的秩序价值、效率价值和公平价值的分析,论证了制度存在的合理性和必要性;最后,该部分对承租人优先购买权性质和效力进行了学理的分析。第二部分,论述了承租人优先购买权的行使条件。首先,该部分对出租人“通知义务”内容和形式进行分析,得出“履行通知义务”的认定标准;其次,该部分通过对承租人优先购买权行使的“合理期限”和“同等条件”等关键点进行研究,在对其立法条文研究的基础上,对典型案例进行分析探讨,进而指出其尚存的缺陷和弊端;最后,该部分探讨了承租人优先购买权行使的特殊情形。第三部分,主要探讨了在承租人优先购买权行使过程中,不同主体间的权利冲突及其解决。该部分重点探讨了不同的权利主体之间,在系争房屋出售的过程中,基于不同的权利类型提出不同的权利主张,如何确定各项权利的性质、如何确定各项权利的排序、对各项权利如何进行取舍等问题。第四部分,主要探讨了承租人优先购买权的损害赔偿问题。首先,该部分对损害赔偿的请求权基础进行了探讨,主要对学界几种主流的观点,包括“违约责任说”、“侵权责任说”、“缔约过失责任说”等进行了分析和评判;其次,该部分结合具体的案例对赔偿的数额计算、赔偿标准等问题进行了介绍和论述。