历史建筑是历史文化名城保护体系下的法定遗产保护类型,也是人类文化传承、文明延续的物质载体之一。2017年12月,住建部公布第一批历史建筑保护利用试点城市,历史建筑的认定与保护实践开启了新征程。本研究采用文献比较与专家访谈相结合、定性分析与定量分析相结合、理论研究与实证研究相结合等研究方法,从历史建筑的保护概念出发,以历史建筑与文物建筑价值保护差异性为线索,结合住建部的职能特征以及名城保护体系整体性的保护理念,对历史建筑价值构成及价值评估指标进行研究,具体从以下几方面展开:首先,本研究以10个试点城市保护认定工作为重点研究范围,围绕历史建筑的普查认定与保护实践两方面,结合历史建筑的保护试点工作,对2008年历史建筑概念确立开始至今约12年的历史建筑保护历程进行回顾。其次,本研究对比分析历史建筑与建筑遗产、文物类建筑遗产之间的概念关系;并在此基础上,结合历史建筑保护实践反馈,根据已有的研究归纳总结历史建筑作为建筑遗产的通属特征与专属特征。之后,本研究依据对各试点城市历史建筑认定条件、评估指标的研究,分级建立关键词库,一级关键词库收录历史建筑价值类型关键词,二级关键词库收录历史建筑价值影响因素关键词。其中,第三章根据认定条件建立关键词库,不做深究,只做粗略的筛选。第四章在综合参考认定条件关键词库与试点城市历史建筑评估指标研究的基础上,经进一步筛选建立一级、二级评估指标关键词库,并作为第五章指标框架的建构来源。第五章在评估指标关键词库的基础上,结合专家访谈、试点城市调研以及两轮问卷调查,确立历史建筑价值评估指标框架及指标权重,并进行地方实践检验。此外,本研究对试点城市历史建筑价值评估保护实践进行总结,延续地方对历史建筑价值评估的探索,将历史建筑认定条件的弹性特征应用到历史建筑价值评估中,在历史建筑价值评估指标框架中,增加了“地方特色价值”加权方案,综合考虑历史建筑综合价值得分与单项特色价值得分对于价值评估的影响。