【摘 要】
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我国的廉租房制度是在社会住房改革的背景下,于1999年正式设立实施的。廉租房制度建立之初,其主要目的是满足城镇最低收入家庭的住房需求。经过近10年的发展,目前的廉租房制
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我国的廉租房制度是在社会住房改革的背景下,于1999年正式设立实施的。廉租房制度建立之初,其主要目的是满足城镇最低收入家庭的住房需求。经过近10年的发展,目前的廉租房制度在保障方式、资金来源上都发生了较为明显的变化,在保障对象上也有着日趋扩大的要求。廉租房制度作为我国住房保障制度的组成部分,其发展受到整个住房保障制度发展路径的制约,存在着发展思路不清楚,主导部门不明确,资金短缺,房源匮乏,覆盖面狭窄等多方面的问题。我国廉租房问题研究主要包括供给模式研究、廉租对象界定研究、配租标准研究、融资模式研究和退出机制研究。其中供给模式的研究是关键性一环,对于廉租房覆盖范围、配租标准、融资渠道和退出机制都有着深刻影响。廉租房供给模式主要分为6种,分别是:(1)集中购建模式(2)分散购建模式(3)限定性租金补贴模式(4)非限定性租金补贴模式(5)租金减免模式(6)租金补贴还贷购房模式本文构建了6种供给模式的收益函数与成本函数,通过分析在财政资金短缺、土地资源短缺、存量住房短缺和征信机制短缺四种外部条件变化的情况下,各种供给模式收益成本比率的变化,讨论了各个供给模式的适用条件与范围。
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