随着监管政策的不断收紧,房地产投资2021年下半年面临较大的压力。一方面是随着融资端的收紧,房企开始减缓拿地,加快竣工,以求回笼资金;另一方面,随着政策调控力度加强以及房贷利率上行,2021年下半年房地产销售的不确定性也在增强。房地产企业加强投资风险管理,已成为当下的重点工作。鉴于房地产项目建设投资是一个动态系统,受到多种内外部因素的制约与影响,在开发建设中面临着政策风险,资金链断裂的金融风险与管理开发过程的风险等多种不确定性风险。基于此,本文主要进行了如下研究:首先,结合自身参与土地获取及项目开发所积累的经验,对G公司及其所投资开发的J房地产项目概况进行了阐述,包括项目的进度、质量与利润目标等,并简要介绍了J房地产项目投资风险评价指标体系建立原则与过程,基于J房地产项目全生命周期视角,从投资决策、前期开发、建设实施与销售及租赁阶段分别对项目投资风险进行了识别,以此建立J房地产项目投资风险评价指标体系;其次,应用层次分析法与Vague集建立了投资风险评价模型;再者,应用专家打分法和层次分析法结合计算了J房地产项目评价指标权向量以及各层级Vague集评价向量,据此确定了J房地产项目风险等级;最后,对指标重要性程度进行了详细分析,确定其对J房地产项目影响程度,进而对各阶段风险等级进行重点分析,明确关键投资风险,提出应对措施。本文所应用的基于层次分析法的Vague集风险评价模型实现了层次分析法与Vague集相结合的优势,应用评价模型得出的评价结果也可有助于房地产企业开展投资风险管理工作,以此提升企业投资管理水平。