房地产业在整个国民经济中处于重要的地位，它的健康发展对整个国民经济的发展起着举足轻重的作用。房地产营销模式也越来越被房地产从业人员所重视，随着房地产营销业的兴起和发展，为加速房地产的循环创造了条件。概念营销是新时代房地产营销模式中的一种整合营销模式。概念营销的目的是使消费者形成对新产品及企业的深刻印象，建立起鲜明的功用概念、特色概念、品牌概念、形象概念、服务概念，以增强企业的竞争实力。概念营销是一种营销手段，它的出现是遵循着市场经济发展规律的，它和“概念炒作”是有着本质区别的。面对媒体和消费者对概念营销这一营销手段的质疑，学者们各抒己见，因而研究这个问题对房地产企业和消费者都有现实意义。 20世纪90年代，从4P传统营销理念的引入使房地产营销组合理论获得创新到4C为基础的营销策略组合扩展了原有的营销策略，营销理念始终是以客户为出发点，企业和客户不断地交换意见。从市场和社会的需求角度看来，整合营销显得日渐重要，从而使得概念营销的优势凸显起来。 在现代市场经济条件下，住房消费需求复杂多变，研究市场需求、研究消费者心理与行为，在此基础上加以综合分析才能把握整个市场需求特征和动向，并制定出清晰、准确的市场定位从而提炼出合适的营销概念。完整的概念营销是“概念——理念——观念——新概念”的过程。概念的提出是发现、营造市场，理念的阐释是引导、培育市场，观念的普及则是拓展、巩固市场。 在概念营销的实施过程中市场定位策略是楼盘畅销的先决条件，也是进一步拓展房地产企业市场的重要途径。明确的市场细分、充分的市场调研、良好的品牌形象和真正从产品品质提炼而出的概念的推出，才能保障市场定位的准确，才能使得房地产营销取得成功。产品主题概念的提出要有产品品质的保证，而通过市场定位后产生的新的概念能够指导房地产产品的开发，提高房地产产品的品质。在新经济时代，房地产企业只有凭借以市场为中心和以顾客为导向的市场营销观念，加强品牌管理、提升企业形象，才能取得长足发展。正因为如此，本文认为，概念营销是房地产营销所选择的具有优势的有效模式。 本文的结构如下： 1、提出问题：第一章为导论。