在科技飞速发展的背景下,三维GIS技术目前已成为测绘领域研究的热点之一,三维GIS相比于传统二维GIS有着无法比拟的优势,在三维GIS领域中,三维建模技术出现了迅猛发展的态势,如今已广泛应用于机械加工、城市规划、电影制作和游戏开发等各个领域。而在城市规划中,住宅小区作为一种商品走进人们的生活,随着建筑规模的增大和复杂性,产生出各式各样的产品品种,人们也开始对城市住宅规划设计提出了更高的要求,传统的规划方式大多是基于静态三维软件而制作规划设计图,虽然制作的模型精细,但若在后期规划中更改楼层或者更换屋顶样式等通常是把模型删掉重建,这样不仅会增加工作量而且效率也不高。本文在研究三维建模技术的理论基础上,提出基于精细的参数化三维建模方法与传统方法的结合,并对当前市面上主流的参数化三维建模平台做对比分析,最终选定Esri CityEngine软件的动态参数化建模技术来建立住宅小区的模型,对小区建筑代码建模进行研究,在建模的过程中通过改进软件内的建模规则代码来达到精细建模的目的。模型通过与地理数据库的连接能够在后期规划调整中做到只需更改参数就可以自动变换建筑结构。本文选取了南昌市红谷滩新区的某住宅小区作为实验对象,首先在实地开展多次外业数据的采集,获取了小区底面矢量数据和建筑纹理照片。通过对实验区建筑的分析发现,单栋建筑的样式可拆分为多个部件,对每个部件单独进行编写代码规则,最后组合成统一的规则模板,这样不仅保持了代码的简洁性还可以提高代码的可移植性。在后期规划更改建筑样式等提供了极大的便利。本文的研究成果可应用于其他相似类型的住宅小区,也可广泛应用于城市规划、房产开发、旧城改造等各个领域。