自1998年我国取消了住房分配制度以来,房地产市场经历了一系列商品化改革,并得到了飞速的发展。作为国民经济新的经济增长点和消费热点,房地产市场的快速发展带动了其他产业的发展,在拉动国民经济增长方面作出了非常重要的贡献,其先导性和支柱性的产业地位逐渐确立。伴随着住房市场的快速发展,住房价格不断上升,出现了过度上涨的现象。特别是近几年,房价的快速攀升已经引起了政府、企业、专家学者、媒体舆论以及普通百姓的高度重视。本文通过对1998年以来房价与国民经济、居民收入、租赁价格等指标的相对变化进行比较,总结出我国近几年房价确实存在一定程度过快上涨的现象。通过对我国近几年来房地产市场的波动及国内外环境变化情况的理论分析,本文列出了影响我国近几年来房价上涨的几项主要因素:地价、利率、收入、货币供应量等。我们运用VAR模型的Granger因果检验、脉冲响应函数分析、方差分解等方法,对1999年至2007年以来的房价、地价、利率、收入、货币供应量的季度数据进行详细研究,本文证实影响我国近几年房价过快上涨的主要因素为地价、利率和货币供应量,而居民收入并不是主要影响因素。最后,本文根据所得实证结果对我国房价过快上涨的调控问题提出了相关的政策建议。