在第十九次全国代表大会上,习近平总书记指出:“房子是用来住的,不是用来炒的”。这一定位对传统房地产开发商释放出转型的信号。在经济形势和政府定位对房产行业和和地产行业产生巨大影响的新常态经济环境下,创新企业的转变和开发模式,将成为新的发展方向。实际上,产业地产在我国已经逐渐发展成为一种新的地产形态,而理论界对此研究还很少,尚处于探索阶段,尤其是对于昆明此类的边陲城市,其对环境发展变化所催生的各种新土地发展模式研究远远落后。因此,进行产业地产的研究对昆明的地产企业而言更具有重要的研究意义。与此同时,在实践中,产业地产作为发展区域经济的有力工具,推进工业化和城镇化的重要载体,发展十分迅速。产业地产也成为传统房地产行业,尤其是地产公司的转型方向之一。昆明作为我国西南地区经济聚集圈,在区域范围内研究企业关于产业地产方向上发展和创新模式,对我国西南地区产业与地产的发展实践和理论指导都具有十分重要的参考意义。本文以昆明JT公司为研究主体,对其在产业地产行业发展中需要具备的能力和模式进行研究。昆明JT公司是昆明市政府部门重要的融资平台,承担着产业投资建设任务的同时,也需要对企业的产业结构和模式进行优化升级。如何对地产的发展模式进行转型实施,有效将先进性的产业地产运作经验融入到昆明JT公司,成为其在产业和地产发展转型方面的关键。本文以产业地产为研究基础,总结出昆明市产业地产发展的模式和实际情况;将产业地产行业运营商华夏幸福的固安新城开发模式作为参考案例,分析其在产业地产类项目上的开发模式,借鉴成功的经验,研究其实施的具体方法;以昆明JT公司为运用对象,总结发展,对发展现状进行SWOT模型分析,研究昆明JT公司在产业地产发展中出现的问题;最终为昆明JT公司在产业地产创新开发、模式优化的环境中找到合理的发展方向。