随着人口老龄化日益加剧，养老问题成为了整个世界的一个热点话题。中国是较早进入老龄社会的发展中国家之一，我国老龄化呈现出了人口基数大，增长速度快的问题。面对社会的老龄化，中国老年人养老面临老年人基本生活缺乏社会保障，社会养老服务业滞后，老年人缺少活动场所和设施，长期护理设施和机构的缺乏，尤其是缺乏中高端养生养老机构等诸多问题。在这样的大背景下，养老产业逐步发展壮大，其中涉及了老年用品、餐饮、医疗、房地产等产业。随着房地产市场的细分，发展商开始打造宜居老年社区。经济快速发展带动房地产的快速发展，人口老龄化趋势显现，目标客户细分，导致发展商有意识开发建设老年社区。本文首先介绍了世界上几个养老地产先行国家的典型案例，其中包括美国的俄克拉荷马Concordia养老公寓、奥斯汀Longhorn养老公寓、美国太阳城养老公寓、台湾长庚养生村的典型案例分析。经济日益发达的中国，如今也在逐渐开发自己的养老地产，本文重点介绍了上海亲和源、“北京太阳城”、北京“东方太阳城”三个代表中国当代养老地产发展状况的案例进行分析。在文章的最后，对中国目前的养老地产发展状况做了一个总结以及建议，包括政策、选址、运营模式等方面。本文的写作目的是在借鉴发达国家比较成熟的养老地产模式同时，对中国现在的养老地产做一个系统的梳理和总结，提出建议和意见，希望中国的养老地产更加健康和蓬勃的发展。