住房是人类生活的基本物质需求和精神家园,“安居”是居民追求的人生目标之一。成都市城镇居民住房面临着:一方面,随着成都市城镇化进程的推进,住宅刚性需求提升,在二胎政策放开的当下,改善性住宅需求进一步加大;另一方面,物价的上涨和房地产市场的泡沫,导致住宅市场的价格仍居高不下,城镇居民的住房问题严峻。成都市作为四川省省会城市,全国人口密度第四名的城市,人口众多,地域广阔,住房问题不仅是影响城市发展的经济问题,更是影响社会稳定的民生问题,成都市城镇居民住房支付能力问题十分重要。论文研究成都市城镇居民住房支付能力的评价,旨在对成都市城镇居民收入支出与住房供销价格走势的调查基础上,综合分析确定评价方法,进而评价居民的住房支付能力,针对能力水平,提出提升成都市城镇居民住房支付能力的建议。主要内容包括三个方面:第一,分析国内外学者的研究成果,把握研究方法,界定住房支付能力的概念,综合比较多种评价方法,根据成都市自身情况选择了静态房价收入比、动态房价收入比和剩余收入三个评价方法,用以评价成都市城镇居民住房支付能力;第二,收集成都市自2005年以来的房地产开发和居民消费情况、城镇居民收支情况以及住房市场供需价格,在成都市城镇居民和住房市场数据的基础上,对成都市城镇居民住房支付能力进行静态评价、动态评价和剩余评价,从时间和空间多角度评价了10年间成都市城镇居民住房支付能力;在综合评价中,将三种方法不同标准下的不同结果均转化为最大可支付的住宅面积,做整体分析;第三,建立GM(1,1)预测模型预测2015-2017年成都市城镇居民家庭每月可支配收入、家庭每月非住房性消费以及成都市住宅均价三个影响因素,预测未来三年成都市城镇居民住宅支付能力。评价结果表明:10年间,成都市城镇居民住房支付能力不断提高,其中2014年支付每个家庭新购买住宅面积达到80-90㎡,支付2010年购买的住宅面积为93.84㎡;未来三年预测的结果显示:三年内仍将持续上升,最大的极限能够支付的面积在115平方米左右。面对2014年人均住宅面积已达37.87㎡,户均超百平方米,目前远未达到居民需求,预计在三年后能够基本达到。论文评价结果整体来看:成都市城镇居民住房支付能力持续升高,市场供给尚未满足居民需求。综合考虑市场环境和居民收支情况,基于对过去10年来的评价结果和对未来三年的预测,本文从政府宏观调控、住宅市场增加需求以及合理居民收入三个方面提出了提升住房支付能力的建议。