在我国,房地产业的发展不仅促进了国民经济的发展,而且也拉动了投资需求和消费需求,大力发展房地产业是我国保持国民经济长期稳定发展的战略决策之一。房地产业是典型的资产密集性产业,融资环境对于房地产业发展有着重要的作用。目前我国的房地产开发企业基本上形成了自有资金+银行信贷+施工企业垫资+按揭回款的融资组合,并且严重依赖银行贷款。但最近房地产贷款政策对银行以及信托贷款做了一系列的限制,大大提高了贷款类资金的门槛,在这种背景下房地产企业急需引入新的融资方式,以解决目前融资渠道狭窄的问题。本文介绍和分析了国外夹层融资发展的历史和规模,总结夹层融资发展的特点和运作模式,结合我国房地产发展现状以及融资格局,探讨了在我国房地产融资领域中应用夹层融资的必要性与可能性,并提出了发展夹层融资的一系列建议,使夹层融资真正解决我国房地产企业的融资问题,满足投资者与房地产开发商双方的要求,健全我国的房地产金融体制,使我国房地产业走向健康、可持续发展的道路。