房地产业是国民经济的支柱产业，它的快速发展不仅改善了长期以来我国居民住房困难的现状，而且还带动了一大批相关产业的发展。但在它的快速发展为世人瞩目的同时，它的粗放式开发模式所带来的环境问题也日益凸显。在环保观念深入人心的情势下，房地产业开始寻求可持续的发展模式，房地产生态主题应运而生，并促使着房地产传统经营理念向生态经营理念的转变。经营理念的更新要求新的营销模式与之配套，绿色营销必将取代传统营销模式而成为房地产企业新的经营哲学。在房地产绿色营销理论研究匮乏的情况下，本文尝试性地提出了房地产绿色营销的命题，并采用定性与定量相结合的方法，先从它与中国传统民居的生态观、城市生态经济观、房地产可持续发展观三者关系的角度论证了它在理论上的合理性，从绿色建材的发展、生态建筑技术的成熟、绿色住宅市场的需求潜力大以及政府力量支持四个方面论述了它在现实中的可行性，然后在此基础上进一步提出了房地产绿色营销的具体策略，并设计了一套绩效评价的指标体系，结合模糊综合评判方法来对房地产绿色营销的绩效进行衡量。