研究不同城市或者地区房地产价格轨迹特点,明确价格走势是否存在经济背景支持,是判断现有价格的理性和未来市场的发展潜力的基础,对分散投资方向及科学构建投资组合意义重大。针对目前房地产市场投资过热,国家对不同地区制定有区别的房地产调控政策也有着重要意义。本文从宏观经济形势、人口因素和政治形势与政府行为对房地产投资的影响因素进行研究,通过线性回归的方法,从统计学的角度,找到影响房地产投资的主要影响因素。并通过统计数据分析了我国房地产的宏观规模,并且从我国房地产业地区差异、我国房地产市场供给地区差异、房地产消费需求地区差异、房地产市场区域差异性成因等方面对区域差异进行了研究。然后利用我国三十五个大中城市房地产市场的历史数据,对房屋销售价格指数和房屋租赁价格指数进行了聚类分析,得到五个内部同质、彼此异质的组群;并选取五个代表市场实际需求能力的经济变量对聚类结果进行了判别研究。结果表明,我国房地产市场存在跨地区分散投资的潜力,且具备一定的经济基础支持。