进入21世纪以来,虚拟现实技术在世界各个国家飞速发展。美国作为虚拟现实的发源地,其发展水平一直处于领先地位;日本的虚拟现实技术的发展在世界相关领域的研究中也具有举足轻重的地位,它在建立大规模VR知识库和虚拟现实的游戏方面做出了很大的成就;在我国,目前许多高校都在积极研究虚拟现实技术及其应用,并相继建起了虚拟现实与系统仿真的研究室,将科研成果迅速转化实用技术。随着虚拟现实技术的发展与成熟,它己在教育与培训、医疗、建筑与房地产、市场营销、娱乐等方面获得了广泛应用。虚拟城市和虚拟地产行业已成为虚拟现实技术重要的研究点。虚拟现实技术是21世纪最新型的房地产营销方式,在广州、上海、北京等大城市都非常热门,是当今房地产商品牌、规模和实力的象征及标志。现在,虚拟技术正在潜移默化地影响着我们的消费习惯。在房地产项目中虚拟现实技术致力于精美的虚拟三维建筑动画漫游,表现建筑物与城市景观融为一体的美感,无论是住宅整体外观,住宅周边交通与配套,还是门厅、大堂、会所、广场、绿地、庭院、水景都可以用虚拟现实技术表现得淋漓尽致。虚拟现实的设计与应用作为房地产项目展示的重要手段,它突破了效果图的平面化布局,以虚拟现实技术为核心,为地产商、开发商提供一种全新的数字化营销模式。虚拟现实技术在房地产业的设计与应用,虽然目前得到了广泛的关注,但大多都较为零散和孤立,并大多都局限在技术研究的范畴,缺乏较系统全面的研究,尤其从设计艺术角度探讨的研究更加缺乏。本研究力争从一个艺术设计者的角度入手,系统整理和分析其概念、原理、设计实现和具体的应用,进而对其理念、过程、结果进行研究分析,探寻其自身的艺术特性。本论文的主体共分为四个部分进行阐述。第一部分对虚拟现实技术进行了概述,分析了虚拟现实技术的发展与现状及其应用,探讨了课题的研究背景和意义,提出了主要的研究内容。第二部分对虚拟现实设计技术性做了详实的分析。分别对基于传统的三维建模的虚拟现实技术,基于图像绘制技术虚拟现实技术和基于图形与图像混合建模的虚拟现实技术,进行了较详细的研究论述,并侧重分析了基于三维建模的虚拟现实建筑动画漫游设计的实现,阐述了它的设计原理、设计步骤、设计内容及关键技术。第三部分深入研究了虚拟现实设计的艺术性。分析了虚拟现实建筑动画漫游的艺术特征和艺术表现,并结合实际的案例,探索了虚拟现实建筑动画漫游的几种艺术风格;还归纳了虚拟现实建筑动画漫游的艺术创造原则。第四部分以格林世家楼盘建筑动画漫游的设计实现为例,论述了虚拟现实在房地产项目中的设计与应用,着重分析了Converse3D编辑器的使用以及楼盘建筑动画漫游场景内动态和静态元素的设定与调用等的制作过程。