随着计算机技术的广泛应用和房地产业的飞速发展，人们对住宅的功能性、舒适性、安全性的要求越来越高，智能住宅由此应运而生。 智能住宅是住宅建筑与计算机、通信、控制等技术有机结合的产物，它采用智能管理和控制的方法，将居室内各种安全设施、信息设备及家用电器，通过信息网络连接起来构成完整的智能化系统，并与小区物业管理系统互联，形成了开放式的小区管理体系。智能住宅已成为21世纪住宅建设的主流。 本文在对智能住宅小区的内涵、特征以及国内外发展现状进行简要阐述后，给出了一个一般意义上的小区智能化系统组成框架。同时结合SOHO都市名苑网络监控与物业MIS系统，着重对其中的家居智能化系统和物业管理信息系统进行了详细的分析与设计。 从构建一个全新的智能化住宅小区的角度出发，本文首先对宽带接入网技术进行了分析和比较，并采用了以太网技术构造宽带接入方案。 在家居智能化系统的设计中，围绕家庭智能控制器——e家网关，着重分析了系统的通信实现方案，对网络地址转换(NAT)进行了分析与研究，设计并实现了通信协议。 在物业管理信息系统的设计中，采用了面向对象的分析与设计方法对系统功能模块进行分析，并简单介绍了运用PowerDesigner开发工具进行数据库分析与设计。 论文的最后一部分，对网络安全问题及部分网络安全技术进行了研究，并结合防火墙等安全技术构造了小区智能化系统的安全体系。