在我国,城市房屋拆迁制度的基础是土地使用权的征收制度。为了实施城市建设,土地所有权人即国家或者代表国家行使土地所有者权利的政府,从当前土地使用权人手中收回土地使用权,重新利用土地或者重新设定并转让土地使用权。由于房屋所有权与作为房屋所有权基础的土地使用权在性质上只能归属于一个主体,国家或新的土地使用权人为重新利用土地,必将清理地上原有的、事实上所有权可能已经移转的建筑物,从而形成房屋拆迁行为。鉴于对拆迁行为性质的认识,本文从私权的角度分析城市房屋拆迁,认为其本质上是私法上的行为。因此,从私权和私法的角度对房屋拆迁进行研究和分析,能够在理论上认识其本质,能够为解决实践中的问题提供依据。在对房屋拆迁进行深入剖析的基础上,根据进行房屋拆迁的目的,本文对房屋拆迁进行了基本的类型区分,即分为商业性拆迁和非商业性拆迁,认为二者应分别适用不同的法律制度。本文介绍了其他国家或地区的立法和实践经验,并着重分析了政府在房屋拆迁中的特殊地位。在认清拆迁性质的基础上,本文分析了房屋所有权、土地使用权和房屋拆迁的法律关系,从私权的角度论述了拆迁中对房屋所有权和土地使用权的保护。此外,本文还论述了承租人和抵押权人在拆迁中的利益,以及利益的保护及实现。目前,拆迁中问题较为突出的是拆迁补偿问题,本文也着重分析了补偿的理论基础和原则,补偿的标准和被拆迁房屋的评估。最后,本文从私权的行政程序保障和司法程序保障方面论述了拆迁中的私权实现问题。