伴随着我国社会经济和人民生活水平的日益提升,人口老龄化和城市化发展所带来的问题也更加尖锐,城市闲置建筑资源浪费和养老设施不足等问题已成为制约城市综合服务质量提升的重要环节。因此国家出台了相应的政策和机制,以鼓励将闲置建筑资源改造为养老设施,从而缓解养老压力和优化城市存量空间利用。其中酒店建筑因其向综合养老设施转化的独特适应性而成为重点改造对象。本研究的主要目的,首先是探究闲置酒店转型为综合养老设施的优势、改造过程的重难点与改造后空间满意度的影响因素。其次是建立改建型综合养老设施的使用后评价体系,对实际改造项目进行使用后评价和分析,从而指导最终酒店建筑转型为综合养老设施空间优化策略的提出。本文将包容性理论、使用后评价理论、健康建筑理论首次运用到闲置酒店改造为综合养老设施的设计和评价过程中,并提出相应的改造和空间优化策略。拓展了这些理论的应用领域,起到指导实践的作用。通过运用这些新的理念与方法,进一步实现社会闲置建筑资源的整合利用,不仅具有重要的理论意义,也对项目实践和社会发展具有重要的推进作用。通过文献查阅的方法,本文对建筑改造的基本理论和方法、酒店建筑改造、养老设施设计和使用后评价等方面的相关文献进行了搜集和整理,并对相关领域国内外研究现状进行了总结与分析,明确了前人研究的不足、闲置酒店转型的适应性和养老设施设计的重点。基于文献查阅和理论研究,本文利用层次分析等方法建立了改建型综合养老设施使用后指标评价体系,并通过实地调研和问卷调查将建成的指标评价体系应用到实际项目的评价和分析中,最终基于评价结果、案例分析和理论应用提出了相应的改造和空间优化策略。本论文主要的创新点是将包容性设计理论、健康建筑理论以及使用后评价理论和相关方法运用到指导闲置酒店转型为综合养老设施的改造设计的过程中,并建立了综合养老设施改造使用后评价指标体系。本文所建立的评价体系能够科学直观的反应老年人的空间满意度和建筑的整体评级,帮助研究者找到转型实例本身的优缺点。希望本文的研究可以进一步帮助闲置酒店资源得到合理利用,提升整体的养老设施空间质量,实现城市综合养老服务的又好又快发展。