目前中国人均GDP已超过1万美元,65岁以上人口早已达到总人口的6%,这为养老地产的发展提供了广阔的空间,随着商品房销售景气的持续下行,养老地产将成为未来房地产行业发展的焦点。但由于养老地产的发展存在前期投入大,回报周期长的特点,以及我国金融体系发展不健全等条件限制,因此为了解决养老地产融资渠道狭窄和资金短缺的问题,本文提出利用“REITs模式”发展养老地产,该模式一方面可以提高养老地产项目的投资回报率,保障投资人的利益,进而吸引投资者投资养老地产,另一方面可以解决房地产企业发展养老地产面临的资金短缺及盈利困难等问题。首先,本文在中国老龄化日益严重和房地产企业迫切寻求转型的背景下,通过研究我国养老地产发展现状和存在障碍,得出了融资难是制约养老地产发展的主要问题。然后,在分析对比常用的各种发展养老地产融资模式后,本文选取利用REITs发展养老地产。并通过研究越秀利用REITs发展养老地产的运作模式及相关情况,重点分析了其融资效果和运营存在问题,希望借此为我国想要发展养老地产的企业提供一些经验借鉴,以促进养老地产项目朝快速、安全、稳定的方向发展。最后,根据上述的研究得出了相关的研究结论。利用REITs发展养老地产不仅能优化企业资产结构,还能提升偿债能力和盈利能力,改善现金流,也有利于提升相关资产的流动性,降低经营者的流动性风险。同时还可以提升投资者的投资收益率,吸引投资者投资养老地产。在结论之后,本文也针对利用REITs发展养老地产过程中的阻碍和不足,针对性的提出了促进养老地产发展的相关建议。