老年问题涉及千家万户，关系到每一个人，特别是老年人的居住问题直接影响到每一个家庭，影响到社会各个层面。对老人来说，谁都喜欢在一个舒适安全的居住环境里享受晚年生活，可是，在安康小区、绿色小区、精品小区遍地开花的今天，老人在家中发生摔伤、碰伤的事却屡屡见诸报端，冲击着每一个有老人家庭的视野和神经。住宅设计应如何适应老龄社会，如何满足老年人的住房需求，已成为我们所面临的、迫切需要考虑的问题。面对我国老龄化人口越来越多这一趋势，面对大量增加的“银发浪潮”，一些专家认为，我国现行的住宅体系在设计理念上对老年人的需求考虑不多，国家颁布自2003年9月1日起实施的国家标准《老年人建筑设计规范》(GB/T50340-2003)未能得到很好落实。因此，尽快建立能够适应老龄化社会需求的建筑住宅体系已刻不容缓。　　“既有住宅老年化改造”就是利用现代化的科学技术手段，以合理的劳动力及在较短的时间内，在很少改变或不改变既有建筑的结构前提下，将既有住宅建筑环境转化为适合老年人群体使用的建筑环境。即在既有居住环境条件下，以满足老年人建筑空间使用需求为设计出发点，将相关老年人或无障碍环境设计的理论依据与现代化建筑材料及设施设备相结合，改变住宅的部分空间、物理环境或增加相应的设施设备，使之成为切实适合老年人生活使用的居住空间环境。通过科学的手法对老年人的生活模式、活动规律、生理需求、心理变化等作出相应的调查收集工作，分析并整理出研究成果，将得出的理论结合各种现代改造手段加以应用，使得建筑空间环境在满足其使用功能的基础上，实现为老年人带来更多优质生活环境的建筑物附加价值，最终从生理及心理上满足老年人居住的需求。　　本文在分析我国目前住宅居住空间环境相对于老年使用者所存在的主要问题的基础之上，一方面深入地从不同角度研究老年人活动与建筑环境的规律，力图建立起开展改造工作的方法理论，使改造工作的开展具有理论方向性的指导。另一方面将不同老年人按照其活动障碍进行分类结合现有的老年人建筑设计理论和经验及现代的技术对居住环境的各个空间部分分别做出相应的改造说明，拟解决既有建筑环境性对于老年使用群体所存在的问题，以期对我国既有居住建筑的老年化改造研究有所助益。