本文在借鉴和学习国外以房养老模式和成功经验的基础上，以机构养老和以房养老相关的理论为依据，评估我国北京、上海、南京和杭州四大城市试行的“以房养老”模式效果，在寻找实践模式存在困境的基础上，提出了符合我国国情的房产、护理、养老和经济金融等“多元介入专业机构性以房养老”的新模式。该新模式由房产养老管理委托机构、抵押房产交易管理机构、养老机构健康评议管理机构和实行一站式机构养老护理服务等四大板块组成。其中房产养老管理委托机构采用金融、房产评估、银行贷款等相关部门联合办公的机制，以简化以房养老申办手续，提高办事效率和公信力。特别强调了政府以委托经营方式扶持以房养老工作，即政府介入以确保贷款供给，扶持银行从事该项业务，增强房产养老管理委托机构的权威性和信誉度。具体操作过程，抵押房产交易管理方面主要借鉴美国国会监督住房反向抵押贷款运行经验，在养老机构在经营性质上，采取自最初的退休享乐到最后的临终关怀的一站式机构养护合一的服务程序。将专业护理的理念、操作程序、分类方式、服务质量与道德风险的监督等运用到机构养老服务中，以提高入住老人健康护理的满意度。论文通过对多元介入专业性机构以房养老模式的基本构成、运作设计和成功实施的保障条件等逻辑论述，希望这一以房养老新模式的设计，能敦促政府出台扶持政策，加强舆论宣传，鼓励社会各阶层积极参与，并在法律法规上加大监督管理力度，规避以房养老实施中的道德风险，使以房养老真正发挥社会养老的积极功效。