在改革开放这四十年间,我国的城镇建设和发展发生了剧烈的转变,在不断的摸索和实践下,目前城市建设用地正处于由“增量”发展向“存量”发展过渡的关键时期,城市由“物”的合理转向注重“人”的需求,以满足高品质生活环境为主的“更新”成为城市发展的主导方式,而住区更新则是城市更新中的重要组成部分。从市场方面来看,土地资源紧张,国家与政府对用地的管理日趋严格,导致开发商不得不加速转型的步伐以谋求更宽广的生存空间,未来,大规模投资以及大规模拆建的房地产市场最终会转为以渐进式更新和再改造为主,在这样的趋势下,微更新理念应运而生,而如何在老旧住区改造中运用微更新的理念是本文主要研究的问题,也是哈尔滨市政府一直关注的重点。本文在对国内外相关的研究和实践进行总结归纳的基础上,首先对微更新及其相关理论进行了详细的辨析,与现有的“有机更新”、“渐进式更新”、“城市针灸术”以及“城市环境综合整治”等概念进行对比,提出本文所指微更新具有对象小、可持续、多方参与等特征,总结其参与者和实施步骤,并对微更新的对象——实体要素和非实体要素进行研究;再选取哈尔滨市的六个典型老旧住区作为研究对象,实地进行调研观察,分析居民特征,通过居民对住区功能布局、建筑单体、公共服务设施、基础设施、绿化及公共活动空间、道路交通、精神文化以及运营管理方面的满意度得分来说明老旧住区的客观现状以及存在的问题,同时总结出微更新理念下的老旧住区更新方向,从宏观方面的强化住区功能、中观方面的提升空间品质、微观方面的设计环境细节、非物质层面的营造文化精神和完善运营管理方面提出全面性、系统性的老旧住区微更新策略,总结微更新工作的整体流程,作为数据基础和理论支撑;最后以哈尔滨市安字片为改造对象,以“大战略、微战术”为更新思路,有针对性地提出具体的更新措施,使安字片的微更新既解决住区存在的表面性问题,又能将其打造为顺应城市发展、拥有自身活力的主题式住区。本文尝试将微更新理念与一般的老旧住区更新相结合,通过对微小对象进行更新解决大层面的问题,逐步激活老旧住区活力,打破老旧住区无可发展、难以发展的困境。