随着中国经济的高速发展,能源消耗和环境污染也相伴而来,建筑耗能已与工业耗能、交通耗能并列,成为我国能源消耗的三大“耗能大户”之一,尤其是伴随着建筑总量的不断攀升和居住舒适度的提升,建筑能耗呈急剧上扬趋势。然而,现阶段,在我国,仍然还有绝大部分的建筑,从规划设计直至营运使用,对建筑节能的并不十分重视,导至建筑能耗一直居高不下,后期营运成本费用也在不断地增加。本文根据建筑物特点,从建筑节能改造需要,以能耗突出的部分入手,因势利导、因地制宜地对空调冷却塔的配置进行对比选型,采用空调群控系统、空调冷源集中供冷的方式节约空调能源消耗,同时利用能源管理平台对能源消耗进行实时监控,和采用电梯能量回收利用,置换节能环保灯具,对大蒸汽锅炉增加省煤器,对烘干机房进行热回收利用等适用性的技术改造,最大限度地降低实际用能和提高能效,实现低成本高效益的节能改造目的。本文通过对GTLand商业地产公司的建筑节能总体方案设计的分析,结合GTLand公司极具代表性的高档写字楼大厦及商业综合体两个项目建筑节能改造产生的节能量进行分析,来对节能措施实施产生的经济效益进行分析和评价,达到节能改造投资在设备寿命周期内回收并盈利的最终目标,也为类似行业的建筑节能改造提供一些实际的参考思路。