地铁是一种重要的城市交通工具,随着我国城市化进程的加速,在经济飞速发展的情况下,地铁逐渐进入到千家万户的视野。地铁对其周边房地产特别是住宅房地产价格的影响有多大,如何利用地铁引导城市结构的发展,是很多购房者、开发商、政府部门关心和研究的问题。深圳市是一座在改革开放的春风中迅速崛起的城市,是联系香港和中国大陆经贸往来的重要纽带,目前深圳市的经济总量排在全国第四。深圳的地铁发展在中国大陆仅晚于北京、上海、广州,并且目前正在进行大量的地铁建设,深圳的房地产可谓是全国发展最成熟的地方之一,这为研究地铁影响住房价格提供了良好的环境。本文从微观角度,考察了深圳市地铁影响住宅房价的因素,研究了地铁影响房价的机制。在大量阅读国内外的相关研究文献比较后,本文采用了国外被广泛用于分析房地产物业价格的特征价格理论,分别以住房单价和住房租金为被解释变量,反映住房价格受地铁影响的距离、位置、铺设方式等其他微观特征为解释变量,建立深圳住宅的特征价格模型。按照三种方式把深圳住宅市场细分,分别研究对比各细分市场和总体市场下代表地铁因素的微观特征的隐含价格。建立了总体市场下考虑地铁因素影响的深圳市住宅价格模型。着重定量化分析了总体市场、关内和关外市场下,地铁因素对住房价格的影响程度。定性化分析了存量市场和增量市场、销售市场和租赁市场下地铁对周边住房价格的影响。本文的研究结论可为政府部门的交通和城市用地规划,住宅开发商的投资、开发、运营决策以及消费者的消费决策提供依据。