2014年，《国家新型城镇化规划（2014—2020年）》的印发并付诸实施，给新农村的建设带来了更好的契机。在新型城镇化发展背景下，农业、农村和农民的问题越来越受到国家关注。随着对农村建设工作的重视，很多地方开展了旧村改造、新村建设试点工作，与原有的农村相比，新农村的居住条件有了很大的提高，基础设施逐步完备，居住环境得到较大的改善，并在很大程度上节约了土地。但新农村住宅建设仍存在一些问题：（1）没有很好遵从当地农民的生产生活习惯，忽略了农村产业生产模式对农村住宅规划设计的影响，从而降低了新农村住宅使用效率。（2）新农村住宅户型模式比较单一，忽视了不同地区、不同产业结构、不同家庭结构及现代农村生活模式影响下的多元化状态。表面上改善了农村居住条件，实际上难以满足农村生产生活模式的需求。因此，提出与农村产业模式相匹配的新农村住宅设计的策略，进而提高新农村住区的使用效率是本文重点讨论的问题。　　本文以四川省邻水县地区10个示范新村为例，运用多投入—多产出的评价方法：数据包络分析法（DEA模型），通过实地调研获得具体的投入指标和产出指标值，用该评价指标体系和模型对四川省邻水县地区新农村住区使用效率进行了实证研究，以现实客观的数据对其进行量化评价。此外，本文以邻水县地区农村产业结构作为切入点，用半结构式访谈分析法，在实地调研和问卷统计的基础上，得到不同农村产业结构模式下当地村民对新农村住宅的设计需求，总结该地区农村产业结构的变化和新农村住宅要素之间的矛盾，分析了决策单元 DEA有效和DEA无效的原因，从而归纳总结四川省邻水县地区新农村住宅设计策略及建设模式，为该地区新农村的规划和建设提供理论支撑和现实指导。　　通过研究过程和研究结果，本文得出了以下结论：　　第一，DEA模型适用于多输出—多输入的有效性综合评价问题，本身具有客观可量化的特点，是新农村住宅使用效率评价分析的有效方法。　　第二，本文运用DEA模型对邻水县地区的10个示范新村的住宅使用效率进行了综合性评价分析，得到3个DEA有效的新村和7个DEA无效的新村。最后对评价结果进行了深入分析，表明7个新村DEA无效的原因主要是其住宅的规划设计与当地的农村产业模式不匹配。　　第三，基于DEA无效的原因，本文提出了针对不同农村产业模式下四川省邻水县地区新农村住宅规划设计的策略和建议，规划设计出与之相匹配的新农村住宅，也是该地区提高新农村住宅使用效率需要重点考虑的因素。　　本文创新性地提出了基于DEA模型对新农村住宅使用效率的研究，是对新农村住宅评价方法研究领域的补充和拓展。此次研究也是创新性的将DEA评价方法运用于建筑学专业领域，以更为广阔的视角进行新农村住宅的研究，本次研究是一次有益探索和尝试，以期为新农村住宅建设问题的研究提供一定的借鉴和帮助。