房地产交易报告作为房产公司及楼盘开发或投资商与潜在房产消费者沟通的媒介,其重要作用不可忽视。在体裁分析及立场分析的框架下,本文从语步与立场的角度出发研究该商务语篇的体裁结构和立场,并结合其产生的社会文化背景探讨其文体特征的内在原因。以此为宗旨,作者搜集了三十个样本来进行分析。本文的理论框架首先是建立在Swales(1990)和Bhatia(1993)语步分析理论的基础之上,针对房地产交易报告的交际目的、体裁结构与语步特征进行分析。并随之结合相关立场理论,如Biber et al.’s(2000)、Hyland’s(2005),探讨该语篇的作者立场及其内在原因。通过结合定性与定量两种研究方法,基于对语料的全面分析,本文主要结论总结如下:其一,全部语料分析得的出的七个语步分别在不同程度上具有广告宣传作用;其二:态度立场标记语在房地产交易报告中频繁使用,旨在加强宣传效应并在作者与读者之间建立一致性,而认知立场标记语的使用能够维护正面评价语的权威性与客观性;其三,房地产交易报告作为一种混合性体裁具备双重交际目的,即新闻报道与广告宣传。简而言之,此研究能够针对该种文体的进一步跨文化对比研究提供中文研究的成果资料。