对于不物权变动,从我国目前在这方面的理论研究及有前司法实务来看,一般认为登记是不动产物权变动不可或缺的一个要件。但是现实生活中大量的不动产交易,尤其是住房的买卖,通常是在不动产交付后的相当长的时间内才办理登记手续;此外,由于登记制度的不健全,目前我国仍存在大量的未登记的不动产,在这种已经发生不动产的实际交付占有,而没有办理登记手续的情况下,交付在其中的作用及效力问题非常值得去研究。有鉴于此,本文主要从以下三个方面对交付在不动产物权变动中的法律效力问题进行了研究分析。 第一部分,交付的一般理论。对交付一般理论的探讨是全文讨论的理论前提。通过对交付基本概念、性质及交付与物权变动之间的关系的探讨,结合我国现行立法从而提出本文要讨论的问题:交付在不动产物权变动中的法律效力。 第二部分,交付在不动产物权变动中的对外效力。从不动产物权的公示这一视角对本文所提出的问题进行探讨。物权公示原则是大陆法系各国物权法中所确立的基本原则,从比较法的角度对公示在物权变动中的效力问题进行研究。并指出将登记作为不动产物权的唯一公示方法的缺陷,进一步提出交付在不动产物权公示中的作用。 第三部分,交付在不动产所有权及风险移转中的法律效力。此部分则从交付在不动产物权变动中的内部效力这一视角进行研究。指出在不动产交易中交付的重要意义,提出交付转移所有权规则不仅适用于动产,对不动产同样可以适用,同时,交付对于交易当事人风险负担亦起决定作用。