房地产业是我国的新兴产业,经过近30年的发展,我国房地产开发投资连续年增长保持在两位数以上,拉动GDP增长2个百分点,房地产业成为我国经济发展的重要支柱之一。在产业发展过程中,不同的发展阶段产业内部和外部的利益相关者影响因素也不同,因此如何能够结合产业不同生命周期下的产业环境采取不同的发展战略是研究的新领域。本文采用最为流行的生态学中生态环境这一概念,将产业生命周期与生态学中生态环境变化相结合,分析房地产业链条上的每个环节中房地产开发商与外界利益相关者之间是如何产生互动、协同作用,进而分析产业环境中各个利益相关者在不同产业周期对产业内部的影响。本文从仿生学的角度切入,将现有的生态学理论应用于产业动态发展的外部环境研究,以长春市房地产业为微观研究对象,开展对长春市房地产业生态环境理论和研究模型的构建和分析,开拓了生态学与产业发展相结合的崭新的运用领域。同时,了解影响长春市房地产业发展的外部因素,清晰地将该产业在不同生命周期中的利益相关者扮演的生态环境角色做出定位,借助六力模型对现在的产业市场竞争态势进行分析,为房地产开发商如何在产业成长期与各个利益相关者展开竞合战略抉择提出相应的应对策略。