中国入世后，外资开始涌入中国住宅房地产业，其先进的开发理念和管理技术，规范的市场经营观念，成熟的全程策划模式，无疑对本土开发商造成了强大的压力。房地产开发商面临的不仅是楼盘之间的竞争，更是企业间综合实力的竞争，因此加强住宅房地产项目全程策划对房地产开发商提高自己综合实力有着十分重要的意义。 房地产项目全程策划是指一个开发商从拿地开始，进行市场调查、消费者心理行为分析、市场定位和项目规划设计，制定价格策略、广告策略、销售策略、物业管理前期介入的全过程筹划与部署工作。正如前面所说，房地产项目全程策划在日益激烈的房地产业市场竞争中越来越凸现其重要作用，进行房地产项目全程策划研究也就摆上了有关部门、专家学者和房地产开发商的案头。 本文以重庆南方上格林项目开发过程中全程策划为研究对象，对该项目全程策划的市场调查、产品策划、价格策划、推广策划等阶段进行具体阐述，并结合相关理论进行分析评判。全文分为四个部分： 第一部分 绪论，简要介绍选题的背景和动机、研究对象和论文结构； 第二部分 房地产项目全程策划概述，简要介绍房地产项目全程策划的一些基本知识； 第三部分 重庆上格林项目全程策划方案与分析； 第四部分 重庆上格林项目全程策划评价。 实践证明，房地产营销策划是一门科学，是有规律可循的；同时在工作实践中，我深深感受到房地产营销策划理论尚未成熟，使得很多实际工作缺少理论的指导。我在自身实践操作经验和借鉴别人经验的基础上，结合市场营销理论、市场调研理论、广告传播学理论，对房地产营销的一些理论总结和看法，旨在抛砖引玉。