近年来在国内外证券市场上上市公司财务造假丑闻频频爆发,这些公司或是为了获取信贷资金、商业信用、公司上市、偷税漏税或是出于其他政治目的等,纷纷粉饰会计报表,调节会计盈利。这一切使得广大投资者在进行投资决策分析时需要更加地谨慎,对上市公司财务报告的关注点已不再仅仅是表面上的盈利数量的关注,并开始把更多的目光转向盈利质量的分析上。房地产业从它的整个链条看,包含了众多行业的参与。作为我国国民经济支柱产业的房地产业,无论其对我国经济影响的重要性还是对民生发展的深远性都是不言而喻的,而构成房地产行业元素的房地产企业能否持续、稳定地发展又决定了整个产业能否持续、稳定地发展。如何透过华丽的报表,利用会计信息间的制约和勾稽关系,来甄别上市公司的盈利质量,已经成为广大投资者做出正确决策,乃至整个房地产行业持续发展迫切需要解决的问题。本文采取规范研究和实证研究相结合、定性研究和定量研究相结合的研究方法。首先,定性分析盈利质量的概念界定、影响因素和主要特征。随后,本文以可持续发展观为指导,提出从预测性、结构性、获利性、成长性和安全性这五个主要特征出发选择有代表性的财务指标,并在此基础上建立上市公司盈利质量评价指标体系。其次,在建立的上市公司盈余质量评价指标体系的基础上,采用因子分析方法对指标进行赋权,构建上市公司盈余质量综合评价模型,从而得到上市公司盈余质量综合评价得分EQI。然后,选择我国深沪两市75家房地产上市公司2008——2009年的数据,运用SPSS16.0统计软件对所构建的模型进行实证研究。实证结果表明,盈利的现金保障性、结构合理性、获利持续性、成长稳定性和安全可控性与盈利质量相关,从而验证了本文所构建的上市公司盈利质量综合指标评价体系的科学性和有效性。最后,在前面的研究基础上,结合可持续发展观的理念,提出针对性的措施以提高房地产上市公司的盈利质量。