目前,我国老年人人数越来越多,老年人占总人口比重逐年增长,养老问题日益严重。截至2019年底,我国60岁以上人口已达2.54亿,占总人口的18.1%。为了应对人口老龄化的问题,国家出台了相应的政策措施,鼓励和支持老龄事业的发展。发达国家养老地产的实践较早,我国养老地产发展思路可以借鉴这些发达国家的经验。与其他发达国家相比,我国养老地产的发展还处于探索阶段。与国内一些发展较为靠前的省直辖市相比,大连养老地产的发展相对落后。因此,对大连市养老地产投资环境评价的研究,对于投资者的决策和政府部门的产业规划与发展具有理论价值和现实意义。基于投资环境评价的理论和方法,以大连市为研究对象,根据养老地产投资环境的构成要素和现状,构建了养老地产投资环境评价指标体系并对大连市养老地产投资环境进行了综合评价和分析。本文的主要内容如下:（1）本文从宏观背景出发,提出了养老地产投资环境分析与评价的理论和现实意义,对国内外有关养老地产投资环境与评价的文献进行了总结和梳理。（2）根据大连市投资环境现状,本着科学、全面、系统、可操作、可接近、可比的原则,初步选择了养老地产投资环境评价指标。运用熵权法选取主要指标,建立了自然环境、基础设施环境、经济环境、市场环境和社会文化环境五个维度的评价体系。（3）在建立评价指标体系的基础上,采用改进的熵权法对大连市养老地产投资环境进行了评价和分析。评价结果表明,大连市投资环境逐年改善,进一步凸显了大连市养老地产投资环境的发展水平。（4）在综合评价结果的基础上,结合区域养老地产开发现状,从大力改善自然生态环境等方面,提出了发展城市养老地产的对策建议,加快发展城市养老地产,加快城市基础设施建设,提高城市社会文化水平,努力推进供给侧结构性改革。本研究的创新点如下:（1）确定了养老地产投资环境评价体系。本文在国内外学者理论研究的基础上,结合大连养老地产的发展现状,针对数据的可获得性,初步选取了养老地产投资环境的评价指标,采用灰色关联分析法对关联度进行分析,确定最终的评价指标。将灰色关联度法应用于评价指标体系的构建,降低了指标选择的主观性,提高了指标体系的科学性。（2）目前,国内对养老地产的研究主要集中在养老地产的运营模式和市场需求方面,而区域投资环境相对较少。本文以大连养老地产投资环境为研究对象,丰富了相关研究内容。