近年来随着中国经济增长的北移,环渤海地区已经逐渐成为中国经济最具活力的区域。作为环渤海经济区的天然中心和主要对外交流窗口,天津市的经济也得到了快速的发展。良好的宏观经济形势和不断提高的居民收入刺激了天津市房地产市场的快速发展。然而,从2004年开始,国家和天津市政府开始关注房地产市场的异常增长,相继出台了一系列房地产政策、土地政策和金融信贷政策来抑制房地产市场的短期投机行为,抑制房地产价格的快速增长。特别是自2011年起,国家通过先后出台土地、利率、营业税等方面的政策,天津市楼市过热的局面已经得到严格的控制。　　天津市的房地产项目充满挑战,但机遇尚存。首先,严控之下,新的地产开发供应迅速减少;其次,目前天津市住房需求主要是由拆迁、结婚用房和改善型住房等刚性需求所引发的,其需求量对价格的敏感程度有所降低,尤其是近期改善型住房的热销,说明居民对地产品质和配套越来越关注。而且随着经济形势的稳定和居民收入的增长,天津市的写字楼和商业用房需求也将不断增加。因此,高档居住、商业综合性地产开发建设项目在未来几年内将具有较好的发展前景。分析研究此类项目对于以后的房地产发展具有一定的现实意义。　　本文结合市区某工程项目实际,主要在以下几个方面展开了讨论:　　1、天津房地产市场概况;　　2、项目的可行性分析;　　3、场地勘察;　　4、基坑支护。　　通过以上几个方面的分析,希望对以后类似综合开发项目提供有益参考。