在目前我国居民消费平淡、投资渠道有限的情况下，发展房地产业，拉动内需，带动经济整体增长显然有着重要意义。政策的全方位支持和各商业银行的大力拓展，使近几年的房地产发展迅速，同时又由于房地产业关系国计民生，因而备受各方关注。 房地产周期的研究在国外早已经开展，在周期理论的研究的前提下，微观上可以促使房地产业相关各方协调发展，相互促进，宏观上可以把握调控方向和力度，从而保证国民经济既快又好的发展。而我国由于房地产市场真正市场化不过10年的时间，实际上最多只是经历了一个完整的周期，在这种背景下更应注重周期的研究。由于体制和机制上的约束，我国的房地产融资渠道少，现阶段主要依靠各商业银行的间接融资，不容置疑我们应该时刻关注蕴含于其中的金融风险。本文以我国房地产景气循环研究为背景，从微观和宏观两个方面探讨有关的信贷风险，并最终认为，不管是在景气循环的任何阶段都会出现有关的风险，而且力图描述各种风险爆发的条件，以期为相关各方规避风险提供一种思路。