中国的市场化改革备受世人瞩目,特别是关于它所可能产生的社会政治影响方面,其中城市住房市场化的发展以及随之引发的社区民主实践逐渐成为人们关注的焦点。由安东尼·伊登提出的“基于产权上的民主”,为推进和发展社会主义基层民主提供了一种全新的视角,因为中国住房市场化改革造就了一大批商品房业主阶层,“基于产权上的民主”在中国正在逐步成为一种可能。基于中国城市社会的住房市场化和社区民主实践,本文研究了住房产权所导致的个体居委会投票参与差异这一传统理论议题。通过运用Ologit回归模型进行了充分的统计分析,定量考察了业主与非业主之间居委会投票参与的差异,本研究的主要发现是:住房产权与居民投票参与确实具有显著相关性,但只有当产权拥有者意识到自身与社区是利益共同体时才会激发民主参与行为并带来民主效益,即“基于产权上的社区民主”要成为可能,需要满足两个条件:一是客观上要有产权;二是主观上要意识到自身与社区是利益共同体,而这种利益共同体意识并不是自发产生的,它还需社区环境加以唤醒。这在理论上弥补了过去那种默认产权必然与民主行为存在关联性的观点的不足,这也是本研究的创新之处。因此,本研究提出的政策建议是,及时公布社区与居民利益相关的各种信息让居民意识到自身与社区是利益共同体从而激发居民的参与热情,以解决我国当前城市社区普遍存在参与不足的问题。