随着我国市场化和城市化加深,经济快速发展,作为市场经济中调节房地产供求关系进而调节行业资源配置的主要因素的价格,其大小的评估牵涉的利益甚广。2003年政府工作报告中,我国政府表明房地产税收制度改革意向。从契税,到研究中的财产税,甚至是未来可能开征的遗产税,其计税依据的评估都使存量房评估方法的计算速度、科学性和公正性受到了前所未有的挑战。存量房是房地产的重要组成。南通市区的存量房批量价格评估研究的重要性在这样的背景下,凸显出来,对其他准二线城市具有参考意义。本文通过梳理国内外相关文献,总结了存量房批量价格评估的相关理论,提出建立以效用法为理论基础的特征价格模型来实现南通市存量房的批量评估。本文采用南通市区550个存量房小区的数据,针对南通市区存量房市场的发展现状和现实评估需求,构建了适应南通市区存量房市场的批量价格评估模型,初步筛选出了12个特征变量,进行影响区域存量房价格的因素的探讨与评估模型的探索。本研究为南通市存量房批量评估在涉税的税基评估、市场价格调控中的价格指数计算、投资引导需要的大量价格数据支持、市政建设参考的价格和空间分异规律研究等更广阔领域的应用提供数据基础。结果显示：线性模型、对数-线性模型、对数模型、线性对数模型四个模型中,对数-线性形式的特征价格模型在南通市区存量房批量价格评估应用中表现最好。物业类型、外部自然环境、套型、建筑楼龄、物业状况、楼层特征和小区内环境等七个变量是影响南通市区存量房价格的特征变量。