随着近两年国家宏观调控的不断加强,传统的房地产市场已然进入了调整转型阶段,房地产下行压力较大,众多企业纷纷转型,产业地产迎来了新的发展阶段。但是产业地产在我国出现时间较晚,目前处于发展起步阶段,房地产开发企业大都欠缺对这种新兴产业的哺育规律,仍然沿用传统的住宅、商业开发思维来经营产业地产,不但对产业地产的开发以及后期的运营管理缺乏必要的经验,风险意识也比较薄弱,后期运营失败的案例也屡见不鲜。而目前国内学术界对产业地产的系统性研究却不多,对产业地产风险评估的研究少之又少。因此,本文对产业地产项目进行系统地风险评估与研究,一方面可以在理论上丰富和完善产业地产风险管理的相关理论,拓展风险管理的研究思维;另一方面在实践上可以有助于产业地产开发企业提升其决策水平,减少开发运营中风险的影响程度,增加项目收益。本文首先阐述了产业地产发展现状以及国内外相关研究现状,在此基础上对本文要介绍的产业地产的概念进行了界定,介绍了目前国内产业地产的主要类型,阐述了产业地产与传统地产的主要区别,从产业地产开发企业的角度,界定了产业地产风险评估的相关概念,介绍了相关理论基础。其次,从产业地产项目整个生命周期的角度出发,随着项目的推进分析风险的整体变化趋势;进一步将其划分为四个阶段(投资决策阶段、前期准备阶段、项目建设阶段、租售与管理阶段)进行风险因素的构成分析。在此基础上,本文初步确定了较为全面的产业地产项目风险评价指标,对目前产业地产项目风险评估的方法进行了对比与分析研究,构建了基于模糊综合评价方法的产业地产项目动态风险评估模型,以达到随着项目的推进对风险进行动态评估的目的。本文选取产业地产项目案例,以北京联东投资(集团)有限公司开发的济南长清国际企业港为例,根据项目的实际情况进行风险因素的识别分析,邀请业内的专家对风险指标的重要性程度进行打分,进一步剔除不重要指标,得出针对长清国际企业港项目进行到投资决策阶段的风险评价指标,并利用层次分析法确定各个一、二级指标的权重大小,最后运用模糊综合评价模型对项目在投资决策阶段的总体风险以及后续各个分阶段的风险进行评估,有助于避免盲目投资,在一定程度上把控和降低风险。由于项目后续阶段的风险评估过程需要在实际中动态跟进,故此处没有对后续阶段的风险情况进行评估。未来随着项目的推进,可对项目进行进一步动态跟踪,对后续前期准备阶段、项目建设阶段、租售与管理阶段的风险情况进行进一步评估研究。