随着老龄化这个概念在社会传播的越发广泛,人们已经对这个概念不再陌生。而且,我国的养老服务需求正在以难以预计的速度迅猛增长,特别是第一代独生子女正面临巨大的赡养压力。在这样的背景下,养老地产的概念逐步走进寻常百姓的视野中,这类地产项目也逐渐成为城市居民房产投资和养老投资的重要方式方法。然而,在江西省地区内,还未见有大规模、高档次的养老地产项目,且就全国范围来看,发达地区的养老地产项目也同样处于起步阶段。在这样的环境下,我们首先应当重新审视我国现行的养老政策,并对我国的养老服务产业发展现状做出准确调查与分析,并以此为基础,开展针对老年人的养老住宅、养老地产项目设计活动。在这些特殊的项目设计中,我们不得不关注老年人的一些特殊要求与需求,从而使设计产品可以在不远的将来应对各式各样的养老问题。本文首先对国内外的养老政策做了深入研究,对比了我国养老政策与国外养老政策发展的历史脉络,并对我国养老建筑设计、养老地产项目的发展现状做了初步了解。在此基础上,结合国内外优秀案例的研究与分析,总结出了关于老龄化背景下养老住宅及养老地产项目规划、设计的相关原则与设计方法,并最终运用于设计实践活动中。