【摘 要】
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商业的活跃性是一个城市经济繁荣水平的“晴雨表”。商业用地作为商品贸易的载体之一，为商品交易提供场所。商业愈繁华，该片区商业地价愈高。商业用地地价的高低可以折射出一个
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商业的活跃性是一个城市经济繁荣水平的“晴雨表”。商业用地作为商品贸易的载体之一，为商品交易提供场所。商业愈繁华，该片区商业地价愈高。商业用地地价的高低可以折射出一个地区商业繁荣度和经济水平发展情况。科学、合理、客观地评价地区商业用地地价水平，不仅可以触摸经济发展脉搏，还能为科学制定规划政策提供事实依据。 本文以南昌市市区为研究对象,选取了412个商业地价交易样点数据，基于时间成本的角度出发选取指标体系,通过Hedonic和GWR模型对指标体系进行筛选.得出对研究区域商业用地地价影响显著的因素有:单位面积人口数、社会消费品零售总额，到最近规划地铁站、地铁商业综合体、市级CBD、区级CBD、火车站、高速公路出入口的时间成本，20分钟步行范围内的公交站点数和商业网点数。本文通过GIS对筛选后地价影响因素影响力进行空间插值，并进行叠加分析，得出了南昌市市区商业用地地价均质区域。基于筛选后因素划分的地价均质区域，我们对南昌市市区商业用地地价进行预测。 通过以上研究分析，本文发现时间成本对商业用地地价模型的解释度更高,基于Hedonic和GWR模型筛选后的因素能划分出地价均质区域和地价预测,对可比案例的研究区可比案例的选择范围提供一定的参考.
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