随着国内市场经济体制的日趋完善,房地产开发投资数额的逐年增加,地产行业发展体制的逐步完善,房地产行业受社会、经济、环境等因素的影响更加明显。现今房地产开发项目面临的风险因素明显增多,风险因素间相互关联度增大,促使开发机构迫切需要采取科学的风险管理体系来运作开发的项目。然而,房地产开发项目前期阶段(项目可行性研究阶段、前期工作阶段)风险测评的最终结果是采取项目风险控制与防范的依据,风险测评的科学性、客观性及测评结果的真实性直接决定项目风险管理的成效。本文通过房地产开发项目前期阶段风险测评研究,试图提出一套对房地产开发项目前期阶段进行有效风险测评和风险控制与防范具有现实意义的参考体系。首先,本文对选题背景和目的给予说明,通过分析房地产开发项目国内外风险测评研究现状及开发周期,提出新的项目开发阶段划分理念。在此基础上,阐述了前期阶段工作的主要内容、目标以及前期阶段工作对以后工作的影响。其次,针对房地产开发项目的特点,全面分析项目前期阶段面临的六大风险因素(政策风险、社会风险、自然风险、技术风险、财务风险、组织管理风险),并对影响项目前期阶段关键风险因素的识别流程及理论依据进行了介绍。再次,针对房地产项目前期阶段风险的特点,提出风险评价指标选取的原则。结合前期风险因素的分析,构建项目前期阶段风险因素评价指标体系,进而构建风险评价模型(主要包括本文采用模糊评价法的依据、模糊综合评价模型的建立及运用步骤等。)。最后,通过实证分析构建的评价模型,提出房地产开发项目前期阶段风险的应对措施；总结本文研究结论,同时指出课题需要进一步研究的问题。