1998年住房制度改革以来,中国房地产行业逐步进入市场化,商品房价格持续快速上涨,住房资产已成为居民财富的重要组成部分。然而,房屋作为一种固定资产,具有投资属性,大量的资金进入房地产市场,一度带动了房价的非理性上涨。日益高涨的房价越来越超出了人们的承受能力,高房价成为社会最为关注的话题,并对消费产生了负面的影响。本文先从理论方面分析房价与消费之间的关系,发现房价上涨可以通过财富效应带动消费,但过快上涨的房价又增加了居民的生活成本,降低了消费水平。其次,论文利用全国时间序列数据证实城镇居民消费与商品房价格具有相关性、协整关系、因果关系。然后,利用全国292个地级市的面板数据,就我国不同类型城市商品房价格对城镇居民消费的影响进行实证对比分析,发现一线城市的房价显著地抑制居民消费,二线城市的房价对消费影响不明显,三、四线城市的房价促进居民消费,并且三线城市房价对居民消费的促进作用强于四线城市。接着,利用门槛回归模型检验了制约房价对消费影响的因素,结果表明城市的社会保障水平越高、金融市场发展状况越好,越有利于房价对消费正面影响的发挥,而收入差距的扩大却起到相反的作用。最后,论文从房产税的改革、房地产市场调控的差别化、二手房交易市场的完善、保障性住房建设的加强、新消费观念的引导等方面提出政策建议。