伴随我国快速城市化的发展，部分发达地区及省会城市逐步迎来后工业化发展阶段，城市的空间发展逐步由城市扩张转化为机能结构的更新换代。旧工业区是城市更新相对关键的部分，本课题将城市的旧工业地段作为研究对象，探讨适合于该类区域的更新发展模式，并希望该专项研究得到持续的关注与完善。　　研究通过借鉴国内外相关案例，现状工业产业及空间现状、成效特征总结，结合我国城市工业发展的实际，本文探索总结出几类新的模式，建立更为综合的旧工业地段更新价值导向，提出符合城市发展需求和更新实施运作环境特点的旧工业地段更新对策。具体改造方式分为四类模式，适宜不同的区域和情况:包括改造为第三产业的产业置换模式、整合产业链及优先发展主导产业的产业升级模式、与商贸混合的产业协同的折中模式、清理为非工业用地的用地清理模式等四种，适宜于工业区不同的改造及发展条件。　　同时，在城市中如何界定老工业区，本次研究通过建立指标评价系统的方式进行综合打分评定。评价方法采用多因子综合评定，既关注了园区的自然属性，也关注园区的社会及经济属性，以现状为基础结合未来发展潜力、城市规划导向及产业导向，通过选取建设现状、经济产业、市场潜力三个方面共8个因子，对所有工业区进行综合评价。其中建设现状主要关注建设质量、开发强度、污染情况三个方面，经济产业主要关注主导产业类型、地均产值、投资密度三个方面，市场潜力主要关注区位条件、市场需求度两方面，建立指标体系。　　最后，文章通过宝安区工业改造的实际案例，对目前宝安区旧工业地段更新现状研究，通过对旧工业地段更新的特殊方式和措施的分析，判断现行空间发展和更新规划编制的成效及问题，并提出解决方案，选取了宝安柳林创意园区、松岗朗下第三工业区、石岩九号工业区等几个再造案例作为模式试点改造区域付诸实践，在此基础上为与我国中等规模以上城市性质规模相近、老工业区更新改造发展情况相似的其它城市提供参考。