房地产业是我国市场经济的重要组成部分,也是我国国民经济支柱产业之一,房地产历来与人民的生产和生活密切相关,在人类社会经济活动中占有重要地位。改革开放以来,尤其是近几年,随着我国成功进行住房制度改革及房地产市场趋于成熟,我国房地产业得到了迅猛发展。 2005 年,国家针对房地产行业的经营现状,出台了一系列宏观调控政策,随着宏观政策作用的逐步显现,土地供应方式的改变,不少房地产企业在项目管理中的一些薄弱环节也逐渐暴露出来,与此同时,项目前期工作的重要性也日益显现出来。大兴区作为北京市的规划新城,房地产市场竞争日趋激烈,因此,通过分析影响项目成功的各种因素,综合评价项目的竞争力,以此来增加项目成功的可预见性就越来越重要。本报告通过对大兴区的房地产市场发展趋势及现状,以及主要竞争对手的竞争力的分析,对一即将在大兴区运行的房地产项目进行了较为详细的评价分析,认为该项目具有一定的竞争优势,项目可行。 通过分析该项目所在地区的经济环境、人文环境以及竞争环境,笔者从项目形象定位、营销推广以及项目定价三个方面对该项目的营销策略提出了建议,并在此基础上,分析了该项目的风险,并同时提出了相应的对策和措施。