随着我国经济发展和城镇化进程加快,消费者住房需求也在不断扩大。近几年房地产行业迅速发展,但也出现“房地产泡沫”“炒房不住”、房价飙升等现象。因此,稳定房价、稳定房地产市场已成为国家和政府宏观调控的重要目标。然而,稳定房地产市场需要控制房地产项目的开发规模与建设资金的投入,防止开发商过度开发。银行借款是房地产企业最主要的融资渠道之一,而房地产又属于高风险行业。对于商业银行而言,在发放房地产项目贷款时将面临包括政策、完工、销售、贷款资金挪用等外部风险,以及银行制度管理不完善、人员操作等内部风险。风险具有不确定性,但却是可控的,商业银行应在房地产项目贷款中进一步加强风险把控,有效防范房地产项目贷款所带来的各类风险。论文首先阐述房地产项目贷款、内部控制、风险控制等研究相关基础性理论;其次,简要分析Z行南宁分行房地产项目贷款的风险现状,以公园华府房地产项目为具体案例,重点分析项目风险点及对应的风险把控措施;再次,提出并分析Z行南宁分行房地产项目贷款风控存在的主要问题及成因;最后,针对贷款各环节风控不到位、业务人员与审查人员专业性有待提高、风险预警与信用评级工具未充分使用、风控机制作用不明显等问题提出对应的解决措施。