土地是人类社会存在、发展的基础和载体。然而，人口的增加和社会生产力的发展，尤其是城市化的快速发展都在很大程度上对土地利用产生了极大的扰动。在人地矛盾不断加剧的背景下，在可持续发展理念的不断深化下，土地持续利用成为地理学与相关学科研究的热点问题之一。 本文在借鉴国内外研究成果的基础上，采取理论与实际相结合、定性分析与定量测算相结合的方法，系统综合地对处于快速城市化背景下的常德市土地持续利用状况进行研究，研究成果对当地土地持续利用有一定的指导意义。 本文首先论述了土地持续利用研究的背景、目的及意义，简述了国内外研究现状，接下来着重阐述了对本研究有着基础指导作用的城市化与土地可持续利用的相关理论，其中特别分析了城市化的快速发展与土地持续利用之间的内在联系，即城市化对土地利用变化的驱动机理。然后，从土地持续利用的生产力、稳定性、保护性、经济可行性、社会可接受性等五方面来刻画系统特征，针对性地设计出反映城市化快速发展地区特征的土地持续利用评价指标体系。最后，以湖南省常德市为例进行实证研究。评价结果表明，常德市土地利用尚处于可持续利用的起步阶段，进一步分析常德市土地持续利用的障碍因素，得出主要障碍表现在土地利用的经济效益不足、土地资源的生产性不理想、区域水土流失问题严重等方面，最终针对主要障碍因素提出适合常德市土地持续利用发展的对策。