近几年旅游业步入发展的快车道,国内旅游人数逐年增长,旅客更加注重旅游的体验。由过去只是逛景区,欣赏美景到如今要体验各地风土人情、文化传统,带动了区域的经济,也为住宿业带来了发展的新机遇。旅客对景区特色文化和人文风俗的追求给旅游景区的民宿发展带来契机。在这样一个全域旅游的大环境下,民宿已渐渐成为当地旅游业中一个重要支柱,民宿的兴起也有着一定的必然性,一是许多旅客想要亲近自然与当地文化的旅游体验,二是围绕着旅游风景区的像旅馆、酒店等住宿资源的欠缺与不均衡的配套资源,都让民宿在这样的全域旅游的大背景下应运而生。本文以江苏省苏州同里古镇为研究对象,深入分析了同里古镇民宿的现状、问题和发展前景,并构建了同里古镇民宿经营租金评估策略,并结合实证进行验证分析,具体研究结论如下:（1）从目前的同里古镇民宿分布分析,同里古镇拥有着独特的自然优势和良好地理位置,古镇的部分区域形成了一定规模民宿,这些民宿有其明显特征。但在一些方面仍有难以忽视的问题:规划和政策上的不足;开发与配套建设的矛盾;特色与传统传承的缺失;管理与经营方式的落后;生态与环保理念的缺失。从发展前景来讲,同里古镇乡村闲置的旧房屋为民宿的经营提供了可能,开发民宿旅游要平衡乡村发展与生态保护,这不但会促进乡村经济的不断发展,也能保护和改善乡村传统风貌,乡村经济与生态保护和谐共生保证持续发展。（2）构建同里古镇民宿租金评估策略,在同里古镇民宿租金评估过程中从当地居民租入闲置房屋,首先假设每月支付给居民的租金₁;均摊到每天每个房间的承租房屋进行装修改善居住环境、管理、税收等企业经营投入费用为₂,最终民宿面向游客的年营业额为₃,民宿面向游客的定价为₄,最终推导出每日民宿的民宿收益,其次对民宿价格的调整,通过价值、供需关系、消费心理、成本领先这几方面制定定价,同时考虑入住率、淡旺季等因素计算出营业额,最后确定民宿收益。可能出现3种情况:当大于0时,表明该项目企业可以实施租赁;当略小于0时,企业可以向政府寻求帮助,此时可以作为公益性项目,政府在可接受范围内弥补差额,企业同样可以实施租赁;当小于0时,二者差异太大,企业无法获取正常收益,政府无力支付差额,表明企业不可以实施租赁。