2007年颁行的《物权法》于第6章建立了法律系统中明文的建筑物区分所有权制度,是我国建筑物区分所有权制度引进、设立与发展的里程碑,为城市化进程和经济增长做出了巨大贡献。但是,该制度自实施以来,在我国的社会司法实践的运行中并不是那么的完善,突显了许多问题,例如共有部分的界定难、物业服务水平的落后、业主权利保障的缺失、业主自治权未得到有效落实等问题,甚至一度出现了物业公司与业主之间不正常的关系,即现实中物业服务公司以管理者的姿态,凌驾于业主之上,产生了许多群体性事件。出现上述问题的原因是因为制度本身的问题吗?笔者以为,制度设计本身并没有问题,问题在于建筑物区分所有权制度在立法时未能考虑到我国的实际国情。随着城市化的急速发展,建筑水平的显著提高,我国的封闭式小区规模越建越大,甚至出现了几十万人口的小区。这时候问题便出现了,假如在一个较小的封闭式小区,专有部分的区分与共有部分的区分显而易见,但是一旦转换到庞大的城市式小区,区分就会变得异常艰难。业主大会亦是同理,一个几百户的小区召开业主大会不难,但是一个几万户的小区按照现有的制度召开业主大会,其规模甚至可以比肩人民代表大会,难度可想而知。本文通过考察分析共有权、成员权相关内容,立足于保障业主的成员权和共有权。要想保障业主的共有权,首先应当就业主的共有部分进行明确,我国现行立法中对于共有部分的界定做出了极大努力,也取得了长足的进步,但是就共有部分的权属纠纷仍然频繁发生,因此,有必要对共有部分的界定进行立法完善,如此亦更有利于明确成员权的客体范围。而后,笔者从业主权利保障、建筑物的管理、住宅专项维修基金、业主自治四个重要问题出发,对业主当前面临的主要问题作了简要的概括。所有问题的提出归根结底是为了解决当前所面临的问题,本文对于当前实践中产生的问题的解决方案均是在当前的建筑物区分所有权制度框架内提出,尽可能用最小的代价去解决当前最紧迫的问题。