房地产是先导性、基础性产业,带动并影响着相关产业的发展,是国民经济支柱性产业之一。我国房地产市场的发展较世界其他发达国家房地产市场晚,发展至今仍不规范,存在供应结构失衡,投机加剧,房地产金融产品单一,信贷宽松等弊端。房地产发展风生水起,房价居高不下引起各界人士关注,房地产泡沫的争论四起。经媒体调查,人们对房地产价格普遍有继续高涨的预期,于是乎,恐涨却买涨,再加上房地产公司的炒作,国家政策的推波助澜等,房价节节升高,房地产市场向不健康的方向发展。回顾历史,世界上三次房地产泡沫破裂的教训足以为戒。所以,认清当前房地产市场泡沫情况至关重要,它直接影响着消费者对房地产市场信息的把握及购买决策,从而影响整个房地产业乃至整个国民经济的发展。本篇论文从全球房地产业的基本情况出发,介绍了中国房地产业的发展历程,中国房地产市场发展状况及有关房地产泡沫的争论。可以看出房地产虚假繁荣,房价持续升高,投机需求加剧,房屋空置率升高,房地产泡沫显现。论文通过泡沫经济、房地产泡沫的解释和分析,从心理预期、投机、从众行为、信息不对称等方面揭示了房地产泡沫产生的微观经济理论。又从索罗斯的反射理论、马克思的地租理论等方面揭示房地产的超额利润来源及房地产价格的泡沫部分。使得房地产泡沫的分析有了理论基础。论文介绍了衡量和测评房地产泡沫的几种常见方法,并用指标法和理论价格检验法对中国房地产价格进行实证检验,指出中国房地产泡沫已经形成,并朝严重化方向发展。同时,论文还结合中国房地产发展的实际情况,总结出中国房地产泡沫产生的具体原因。论文最后回顾了历史上美、日、东南亚及香港三次房地产泡沫破裂的事件,总结房地产泡沫破裂的危害及历史的经验,提出预防和控制中国房地产泡沫的综合治理措施。