自1999年以来,我国正式成为老龄化国家。根据国家统计资料显示,2016年底,我国60岁及以上的老年人口总数达到2.3亿,占我国总人口的16.7%。2020年,我国老龄人口将达到2.48亿,并呈逐年增长趋势。为了应对人口老龄化,我国提出了“9073”养老格局,按照此计划,我国将有超过2.2亿的老年人在家庭中养老。而当前居家养老的老年人,大多数居住在建设年代早、存量多、建筑质量依旧良好的多层住宅内,但在住宅室内空间布局、单元出入口、垂直交通等方面逐渐无法实现老年人安居养老的需求。若为了满足老年人的居住需求,进行多层住宅的拆除新建,既不经济现实,也不环保,而对此类住宅进行必要的适老化改造,则能继续保持住宅的使用价值,节约社会资源,也是我国步入老龄化社会以来值得研究的课题。本文以西安地区城市型既有多层住宅为研究对象,在总结出我国城市型既有多层住宅常见类型的前提下,对西安市主城区内具有代表性的既有多层住宅进行实地调研,分析这些住宅在套内单一空间层面、套型层面、单元公共交通层面及建筑单体层面存在的适老化不足的共性问题,如室内空间布局使空间局促、室内家具不便于老年人的使用、套内功能空间联系程度低、单元空间缺乏无障碍设施、垂直空间交通不便、建筑外立面形象陈旧等问题。通过对我国现行关于老年人居住建筑设计规范进行解读,结合我国众多老年人住宅设计著作,归纳总结其经验。在此基础上提出对西安地区城市型既有多层住宅套内单一空间层面、套型层面、单元公共交通层面及建筑单体层面具体内容的适老化改造方法,并结合对选定案例的对应层面作出适老化改造设计的实践,将提出的方法系统运用。