随着我国房地产市场的逐步发展，房地产估价行业也得到了一定发展，但在行业成长过程中暴露出来越来越多的问题和弊端，很值得业界人士反思。由于这些缺陷的存在，不但使估价机构、估价人员承担着很大的执业风险，同时也给整个行业的发展埋下了隐患。房地产抵押评估作为房地产评估中主要的业务类型，其所占的比重也越来越大，对整个宏观经济的影响也越来越深。房地产抵押评估的规范操作不仅为房地产业与金融业架起了一座连接的桥梁，而且成为有效防范金融风险的重要环节，在维护房地产市场秩序和金融秩序中发挥着积极作用。如何切实解决存在的问题，降低、规避、消化产生的风险，成为行业当务之急。 本文从房地产评估行业入手，挖掘济南市房地产抵押评估中现存的问题，揭示评估风险，并对其形成机制给予了分析，提出解决问题及规避风险的途径，并建立房地产抵押评估风险防范体系，结合济南市的具体实际进行实证分析，使其具有一定的理论水平和现实意义。 本文的框架包括7个部分，第一部分导论主要论述了本文的选题背景、国内外研究现状以及本文的研究方法。第二部分主要是有关房地产抵押评估理论的综述，包括理论基础及房地产抵押评估的基本认知。第三部分是房地产抵押评估风险论述，界定了房地产抵押评估风险的涵义，并对其分类，揭示产生风险的根源。第四部分是房地产抵押评估风险的鉴定与评价，主要包括风险评价模型及案例分析，从定量方面对房地产抵押评估风险进行分析。第五部分是本文实证研究内容，针对济南市抵押评估的实际进行分析论证，提出济南市房地产抵押评估中存在的问题，并从评估机构及金融机构两个角度分析防范风险的途径。第六部分是在总结以上内容的基础上，构建房地产抵押评估风险防范体系的基本框架。最后一部分是本文的结论。