我国城市发展进入了新的历史阶段,由大规模增量建设阶段转向重品质的存量规划阶段,老旧小区的更新改造进程受到高度重视。商业服务设施是居民生活的重要组成部分,在企业型老旧住区发展过程中,商业服务设施的发展随着社会经济而变化,社区商业经历了由计划经济体制下的统一规划建设到市场经济体制下自由衍生发展。社区商业在发展的过程中反映了居民需求的变化,引发了使用人群、服务范围、商业空间布局的演变,本研究重点对企业型老旧住区自发型商业演变及其动因进行研究,并梳理其存在的问题。企业型老旧住区现状商业服务空间无序侵占住区其他空间和街道空间,对住区品质、街道环境带来负面影响,部分住区封闭性较强,缺乏对外部居民的共享,造成资源的浪费,因此需对商业服务空间现状布局、局部空间进行更新,提升老旧住区整体空间环境品质。本文选取典型案例进行调查与分析,从企业型老旧住区商业服务空间的演变历程出发归纳其变化规律,对住区周边空间结构、住区现状商业空间布局、住宅与商业关系、使用者需求进行调研与分析,总结企业型老旧住区商业空间的特殊性、特征及其对居住空间的影响因素,参考相关理论与优秀案例,得出针对老旧小区现有商业空间的更新路径与方法,进而实现老旧小区整体的居住品质提升。本文的研究分为四个部分:1)企业型老旧住区商业空间分类研究。从商业服务空间布局来看,分为内向型、外向型和混合型,从形成方式来看,分为规划型商业空间和自发型商业空间;2)典型案例空间布局特征调查。通过对西安铁路局家属院进行研究,从商业空间演变历程、住区周边空间结构、商业布局现状、商业与住宅关系、商业外部空间等方面进行分析,归纳出商业空间发展过程中的影响因素和现状问题;3)商业空间的使用现状调查。针对研究对象的主要使用人群发放调查问卷,把握居民和商户对商业空间的评价,得出自发型商业存在动因;4)提出老旧住区商业服务空间的优化方法。综合考虑相关支撑理论和经典案例所采取的优化措施,提出更新的目标和原则,从不同方面提出更新路径与方法。通过对以上内容的研究可为未来学者研究西安市老旧住区提供基础资料,并对老旧住区商业空间更新提供重要的理论支撑,也对未来逐步开放化的社区营建具有重要的实践意义。